Đăng ngày:
Quy định mới về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ BGC Vải Địa Kỹ Thuật & Tấm Chống Thấm Vải Địa Kỹ Thuật & Tấm Chống Thấm Tấm chống thấm tự dính hàn quốc Quy định mới về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng Quy định mới về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng Việc cấp giấy php xy dựng được coi l cơ sở đảm bảo quản l nh nước về xy dựng, đặc biệt l việc xy dựng theo quy hoạch v tun thủ cc quy định php luật c lin quan; bảo vệ quyền v lợi ch hợp php cho cc c nhn, tổ chức, hộ gia đnh trong xy dựng cng trnh; đồng thời tạo điều kiện kiểm tra, gim st, xử l cc vi phạm về trật tự xy dựng. C thể ni giấy php xy dựng như tấm v thng hnh đối với cc chủ đầu tư, l tiền đề để họ c thể thực hiện việc xy dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời cng trnh. V vậy, việc tm hiểu, nắm bắt cc quy định php luật hiện hnh về giấy php xy dựng l rất cần thiết, gip cc chủ đầu tư trnh được những sai phạm đng tiếc. Xoay quanh một số vấn đề php l cơ bản về giấy php xy dựng, bi viết dưới đy sẽ cung cấp một ci nhn tổng quan về vấn đề ny. 1. Những cng trnh xy dựng no phải xin giấy php xy dựng? Chủ đầu tư v nh thầu thi cng chỉ được khởi cng xy dựng cng trnh khi đ c đủ cc điều kiện khởi cng theo quy định tại Điều 72 Luật Xy dựng năm 2003, bao gồm: C mặt bằng xy dựng; c Giấy php xy dựng đối với cc cng trnh phải c Giấy php xy dựng; c thiết kế bản vẽ thi cng đ được ph duyệt; c biện php bảo đảm an ton, vệ sinh mi trường; c hợp đồng xy dựng; c đủ nguồn vốn để thực hiện theo tiến độ. V vậy, trước khi khởi cng xy dựng cng trnh, chủ đầu tư phải c Giấy php xy dựng, trừ trường hợp xy dựng cc cng trnh khng phải xin cấp php xy dựng được quy định tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngy 04/09/2012 Về cấp giấy php xy dựng, bao gồm: - Cng trnh b mật nh nước, cng trnh theo lệnh khẩn cấp, cng trnh tạm phục vụ thi cng xy dựng cng trnh chnh v cc cng trnh khc theo quy định của Chnh phủ được miễn giấy php xy dựng. - Cng trnh xy dựng theo tuyến khng đi qua đ thị nhưng ph hợp với quy hoạch xy dựng đ được cơ quan nh nước c thẩm quyền ph duyệt. - Cng trnh thuộc dự n đầu tư xy dựng được Thủ tướng Chnh phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhn dn cc cấp quyết định đầu tư. - Cng trnh sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bn trong cng trnh khng lm thay đổi kiến trc cc mặt ngoi, kết cấu chịu lực, cng năng sử dụng v an ton cng trnh. - Cng trnh hạ tầng kỹ thuật chỉ yu cầu phải lập bo co kinh tế - kỹ thuật v nh ở ring lẻ tại vng su, vng xa thuộc khu vực chưa c quy hoạch điểm dn cư nng thn được cơ quan nh nước c thẩm quyền ph duyệt. Cần lưu một điểm mới trong quy định ny, đ l theo điểm c Khoản 1 Điều 19Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngy 12-2-2009của Chnh phủ Về quản l dự n đầu tư xy dựng cng trnh , cng trnh xy dựng thuộc dự n khu đ thị, khu cng nghiệp, khu chế xuất, khu cng nghệ cao, khu nh ở c quy hoạch chi tiết xy dựng tỷ lệ 1/500 đ được cơ quan nh nước c thẩm quyền ph duyệt thuộc diện khng phải xin giấy php xy dựng. Tuy nhin, theo quy định hiện hnh tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP, trường hợp ny khng cn thuộc diện được miễn giấy php xy dựng nữa. Đối với những cng trnh, theo quy định trước khi Nghị định số 64/2012/NĐ-CP c hiệu lực m thuộc đối tượng khng phải xin giấy php xy dựng, nhưng theo quy định của Nghị định ny thuộc đối tượng phải c giấy php xy dựng, nếu đ khởi cng xy dựng th khng phải đề nghị cấp giấy php, nhưng nếu chưa khởi cng xy dựng th phải nộp hồ sơ đề nghị để được xem xt cấp php xy dựng trước khi khởi cng xy dựng. 2. Thẩm quyền cấp giấy php xy dựng: Hiểu r thẩm quyền cấp giấy php xy dựng gip cc chủ đầu tư xc định đng nơi mnh phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy php xy dựng. Thẩm quyền cấp giấy php xy dựng được php luật hiện hnh quy định kh cụ thể, r rng ty thuộc vo đối tượng xin cấp php xy dựng, cụ thể như sau: Ủy ban nhn dn cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xy dựng cấp giấy php xy dựng đối với cc cng trnh xy dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II ; cng trnh tn gio; cng trnh di tch lịch sử - văn ho; cng trnh tượng đi, tranh honh trng thuộc địa giới hnh chnh do mnh quản l; những cng trnh trn cc tuyến, trục đường phố chnh trong đ thị theo quy định của UBND cấp tỉnh; cng trnh thuộc dự n c vốn đầu tư trực tiếp nước ngoi; cng trnh thuộc dự n v cc cng trnh khc do Ủy ban nhn dn cấp tỉnh ủy quyền. Ủy ban nhn dn cấp huyện cấp giấy php xy dựng cc cng trnh cn lại v nh ở ring lẻ ở đ thị thuộc địa giới hnh chnh do mnh quản l, trừ cc đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhn dn cấp tỉnh. Ủy ban nhn dn x cấp giấy php xy dựng nh ở ring lẻ tại những điểm dn cư nng thn đ c quy hoạch xy dựng được duyệt v tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xy dựng phải c giấy php xy dựng thuộc địa giới hnh chnh do mnh quản l. Lưu : Cng trnh do cơ quan no cấp giấy php xy dựng th cơ quan đ c quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại v thu hồi giấy php xy dựng do mnh cấp. Ủy ban nhn dn cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy php xy dựng do cấp dưới cấp khng đng quy định. 3. Trnh tự, thủ tục xin cấp giấy php xy dựng: *Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy php xy dựng: Cng việc đầu tin cần phải thực hiện khi muốn xin cấp php xy dựng l chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy php xy dựng. Dưới đy l những ti liệu cần c trong hồ sơ đề nghị cấp giấy php xy dựng: - Đơn đề nghị cấp giấy php xy dựng . - Bản sao c chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của php luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu cng trnh, nh ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu cng trnh ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho php đầu tư xy dựng của cấp c thẩm quyền đối với cng trnh ngầm đ thị; quyết định ph duyệt bo co đnh gi tc động mi trường hoặc cam kết bảo vệ mi trường theo quy định của php luật về bảo vệ mi trường. - Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, c nhn c đủ điều kiện năng lực thực hiện v đ được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, ph duyệt theo quy định . - Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khc vo cng trnh đ xy dựng, nhưng khng thuộc sở hữu của chủ đầu tư th phải c bản sao c chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu cng trnh. - Quyết định ph duyệt dự n km theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan c thẩm quyền, kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở của cơ quan quản l nh nước theo quy định. * Thủ tục xin cấp giấy php xy dựng: - Chủ đầu tư nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho cơ quan cấp giấy php xy dựng. - Cơ quan cấp giấy php xy dựng tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy php xy dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy bin nhận đối với trường hợp hồ sơ đp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hon thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ khng đp ứng theo quy định. - Trong thời hạn 10 ngy lm việc, kể từ ngy nhận được hồ sơ, đơn vị được giao thẩm định hồ sơ xem xt hồ sơ, kiểm tra thực địa . Cơ quan cấp giấy php xy dựng xc định cc ti liệu cn thiếu, cc ti liệu khng đng theo quy định hoặc khng đng với thực tế để thng bo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hon chỉnh hồ sơ. Nếu hồ sơ bổ sung chưa đp ứng được yu cầu th cơ quan cấp php thng bo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hon thiện hồ sơ. Sau hai lần bổ sung, hồ sơ vẫn khng đp ứng được cc điều kiện theo quy định th cơ quan cấp php c quyền khng xem xt việc cấp giấy php v thng bo cho chủ đầu tư biết. - Căn cứ quy m, tnh chất, loại cng trnh v địa điểm xy dựng cng trnh c trong hồ sơ đề nghị cấp giấy php xy dựng, cơ quan cấp php xy dựng đối chiếu với cc điều kiện được cấp giấy php xy dựng để gửi văn bản lấy kiến của cc cơ quan quản l nh nước về những lĩnh vực lin quan đến cng trnh xy dựng. Cơ quan cấp giấy php xy dựng căn cứ cc quy định hiện hnh v cc điều kiện được cấp giấy php xy dựng để quyết định việc cấp giấy php xy dựng. - Thời gian cấp giấy php xy dựng: Đối với trường hợp cấp giấy php xy dựng mới, bao gồm cả giấy php xy dựng tạm, giấy php xy dựng điều chỉnh, giấy php di dời, thời gian khng qu 20 ngy lm việc đối với cng trnh; 15 ngy lm việc đối với nh ở ring lẻ tại đ thị; 10 ngy lm việc đối với nh ở nng thn, kể từ ngy nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy php xy dựng: Khng qu 10 ngy lm việc kể từ ngy nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp đến hạn ni trn, nhưng cần phải xem xt thm th cơ quan cấp giấy php xy dựng phải thng bo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết l do, đồng thời bo co cấp c thẩm quyền quản l trực tiếp xem xt v chỉ đạo thực hiện, nhưng khng được qu 10 ngy lm việc kể từ ngy hết hạn. - Nhận kết quả v nộp lệ ph: Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy bin nhận để nhận kết quả v nộp lệ ph theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy php xy dựng km theo hồ sơ thiết kế c đng dấu của cơ quan cấp giấy php xy dựng hoặc văn bản trả lời . Nếu qu thời hạn ghi trong giấy bin nhận m cơ quan cấp php khng trả lời th chủ đầu tư được php xy dựng cng trnh theo hồ sơ thiết kế đ được thẩm định, ph duyệt theo quy định c trong hồ sơ đề nghị cấp giấy php xy dựng. BAN BIN TẬP - CNG TY LUẬT MINH KHU Người dùng Việt cần đổi gấp mật khẩu tài khoản trên mạng Các bước cần làm khi chuẩn bị xây nhà Giá cả là một trong những yếu tố quan trọng đến quyết định của khách hàng Tư vấn chuyên nghiệp, nhiệt tình Tư vấn khách hàng nhiệt tình, phù hợp, giúp khách hàng tiết kiệm nhất có thể Hàng chất lượng, công nghệ cao, an toàn, bền vững Giao hàng trong thành phố và toàn quốc với thời gian nhanh nhất có thể Chính sách chăm sóc khách hàng Hàng tháng đều có nhân viên chăm sóc tận tình, hướng dẫn Công ty BGC chuyên cung cấp những vật liệu xây dựng của các hãng uy tín trong nước và trên thế giới được chứng minh qua một thời gian dài sử dụng trong mọi điều kiện thời tiết. CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ BGC Trụ sở chính : Số 261/15/57 Đình Phong Phú, P.Tăng Nhơn Phú B,Tp. Thủ Đức, Tp.HCM. Điện thoại: 0903050015 - Email: [email protected]